ตลาดอสังหาฯ ฟื้นแค่ยอดโอน แต่ไม่ฟื้นมูลค่า KKP ชี้ผู้ซื้อหันหาของถูก-บ้านมือสอง กดดีเวลอปเปอร์ต้องเปลี่ยนเกม

ประเด็นสำคัญ เจาะรายพื้นที่ ‘คอนโดฯ-บ้านมือสอง’ แรงขับเคลื่อนหลัก เปิด 3 ปัจจัยกดดันมูลค่าตลาด KKP แนะผู้ประกอบการเปลี่ยนจาก ‘บ้านแพง’ เป็น ‘บ้านซื้อไหว’

รายละเอียดเพิ่มเติม

ในช่วงครึ่งปีหลัง บทวิเคราะห์ของสายงานสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP) ซึ่งศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครและ 5 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี

สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม ในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2569 พบว่า แม้ยอดโอนกรรมสิทธิ์หลายพื้นที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่มูลค่าการโอนกลับขยายตัวต่ำกว่าหรือติดลบในบางจังหวัด

สะท้อนการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของตลาด โดยข้อมูลของ KKP พบว่า กรุงเทพมหานครมียอดโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 17% แต่มูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นเพียง 4.4% ขณะที่สมุทรปราการ

สถานการณ์ล่าสุด

แม้จำนวนยูนิตโอนเพิ่มขึ้น 7.4% แต่มูลค่าการโอนกลับลดลง 9.5% สะท้อนว่าตลาดยังมีธุรกรรมเกิดขึ้นต่อเนื่อง แต่ผู้ซื้อหันไปเลือกสินค้าราคาต่ำลง ทำให้ราคาเฉลี่ยของการซื้อขายลดลงตามไปด้วย

เจาะรายพื้นที่ ‘คอนโดฯ-บ้านมือสอง’ แรงขับเคลื่อนหลัก เมื่อแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย KKP พบว่าคอนโดมิเนียมและตลาดบ้านมือสองเป็นกลุ่มที่ยังเติบโต ขณะที่บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมือหนึ่ง

โดยเฉพาะในระดับราคาสูง เริ่มชะลอตัวชัดเจน กรุงเทพฯ มีคอนโดมิเนียมเป็นแรงหนุนสำคัญ โดยยอดโอนเพิ่มขึ้น 24.9% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 16% ขณะที่บ้านเดี่ยวมียอดโอนลดลง 0.7% และมูลค่าลดลง 9%

มุมมองและผลกระทบ

ส่วนอาคารพาณิชย์มือหนึ่งได้รับผลกระทบหนักที่สุด โดยมูลค่าการโอนลดลงถึง 48.4% นนทบุรียังเติบโตจากคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะตลาดมือสองที่มูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 31.4%

ขณะที่บ้านแฝดมือหนึ่งมียอดโอนลดลงเกือบ 19% ด้านปทุมธานี ตลาดทาวน์เฮาส์ยังขยายตัวได้ดี และบ้านเดี่ยวมือสองมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 20.1% แต่คอนโดมิเนียมมือหนึ่งกลับหดตัว 18.4%

ส่วนสมุทรปราการเป็นจังหวัดที่อ่อนแอที่สุดในแง่มูลค่า โดยบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมือหนึ่งมียอดโอนลดลงมากกว่า 15-20% มีเพียงคอนโดมิเนียมมือสองที่ยังเติบโตและช่วยพยุงตลาดไว้

ข้อมูลจากแหล่งข่าว

ขณะที่สมุทรสาครเติบโตจากคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว ส่วนนครปฐมเป็นจังหวัดที่เติบโตโดดเด่นที่สุดในกลุ่มปริมณฑล โดยจำนวนยูนิตเพิ่มขึ้น 18.5% และมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 12.1%

จากแรงหนุนของคอนโดมิเนียมมือหนึ่งที่มียอดโอนเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว เปิด 3 ปัจจัยกดดันมูลค่าตลาด KKP ประเมินว่าการที่มูลค่าตลาดเติบโตช้ากว่าจำนวนยูนิตเกิดจาก 3 ปัจจัยหลัก ได้แก่ 1)

การแข่งขันจากตลาดบ้านมือสอง ผู้ขายจำนวนมากยอมปรับลดราคาเพื่อเร่งขาย ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยบ้านเดี่ยวมือสองในสมุทรปราการลดลงถึง 30.9% และก…

อ่านรายละเอียดต้นทางได้ที่ เดอะสแตนดาร์ด