เจน 2 ‘อรสิริน’ รีแบรนด์สู่ทศวรรษที่3 ไม่ได้สร้างแค่บ้าน แต่สร้างวิถีชีวิตการอยู่อาศัยที่รื่นรมย์

ประเด็นสำคัญ

รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อรสิริน โฮลดิ้ง จํากัด (มหาชน) หรือ ORN ซึ่งเป็นทายาทรุ่น 2 ได้เล่าถึงแนวทางการบริหารจัดการที่ยังคงยืนหนึ่งในพื้นที่ จ.เชียงใหม่

และกำลังก้าวไปชิงตลาดอสังหาฯตามหัวเมืองใหญ่ โดยเริ่มเล่าถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ย้อนหลังปี 2565 หลังพ้นโควิดถือว่าเป็นปีที่ดีที่สุดของภาคอสังหาฯ

รายละเอียดเพิ่มเติม

สะท้อนจากยอดโอนบ้านและโอนคอนโด รวมกันกว่า 4 แสนยูนิต มีมูลค่า 1.1 ล้านล้านบาท แต่พอปี 2568 จำนวนเหลือ 3.1 แสนยูนิต และมีมูลค่า 8.5 แสนล้านบาท หรือจำนวนลดลง 20% มูลค่าลดลง 15%

ดีมานด์ลดลง ซัพพลายเพิ่มขึ้น ส่งผลถึงสภาพคล่องทางการเงินผู้พัฒนาอสังหาฯบางส่วน และต้องลดการขึ้นโครงการใหม่ สำหรับปี 2569 ผ่านไปแล้วครึ่งปี แม้โต 3% แต่ถือว่าโตต่ำกว่าฐานปี 2568

แต่บ้านมือสองกลับโตสูง กลายเป็นปัจจัยท้าทายผู้พัฒนาอสังหาฯในอนาคต และผู้บริโภคมองหาความคุ้มค่ามากกว่าสิ่งอื่นๆ ดังนั้น เป็นความท้าทายของผู้พัฒนาอสังหาฯในปี 2569-70 ทั้งนี้

สถานการณ์ล่าสุด

การชะลอตัวในตลาดอสังหาฯชัดเจนในไตรมาส 3ปีนี้ ปัจจัยหลักคือ 1.มาตรการรัฐช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายจะหมดลง จึงเร่งโอนมากในเดือนมิถุนายน ส่งผลให้ครึ่งปีแรกตลาดขยายตัวดี แต่ครึ่งปีหลัง 2569

ยังมีปัจจัยเสี่ยง ทั้งความยืดเยื้อสงครามตะวันออกกลาง ต้นทุนจากค่าวัตถุดิบ รวมถึงดุลพินิจของหน่วยงานรัฐต่อการอนุญาตถือครองอสังหาฯของต่างชาติ เช่น กรมที่ดิน

มีการตรวจสอบและอนุญาตไม่เหมือนกัน ปกติให้ต่างชาติจดสิทธิการเช่าได้ในระยะไม่เกิน 30 ปี แต่บางเขตบอกจดได้แค่ 15 ปี หรือบางเขตผู้ซื้อต้องมาแสดงตัวเอง แต่บางเขตบอกไม่ต้องแค่มอบอำนาจ

มุมมองและผลกระทบ

เป็นต้น ล่าสุดกระแสข่าวจะตรวจสอบการถือครองโฉนดที่ดินของต่างชาติ เกิดภาวะช็อก มีผลสร้างจิตวิทยาต่อเอเยนต์นายหน้าขายอสังหาฯให้ต่างชาติ และคนต่างชาติที่กำลังตัดสินใจ

เพราะวิตกว่าจะเจอปัญหาอะไรไหม กระแสข่าวว่า หากตรวจว่ามีปัญหาจะมีโทษจำคุก 3 ปี และถูกบังคับขายภายใน 180 วัน ก็ไม่รู้ว่าจะขายได้ตามกำหนดไหม ข้อเสนอต่อภาครัฐขอแยกเป็น 2 ส่วน ส่วนแรก

กลุ่มคนไทยชะลอจากปัญหาหนี้ครัวเรือนสูง ต้นทุนที่ดินและการก่อสร้างโตเร็วกว่าเงินในกระเป๋าและรายได้ที่เพิ่มไม่สอดคล้องกับการซื้อบ้าน

ข้อมูลจากแหล่งข่าว

แม้อยากซื้อกู้ธนาคารก็ไม่ผ่านแม้ภาครัฐช่วยลดค่าธรรมการโอน-การจดจำนอง ก็บรรเทาได้ส่วนหนึ่ง ซึ่งอสังหาฯจะโตได้ต้องโตจากจีดีพี จากการเพิ่มเงินในกระเป๋าประชาชน

ต้องทำเงินในกระเป๋าประชาชนสอดคล้องกับรายจ่ายและต้นทุนที่สูงขึ้น คนไทยจะมีบ้านควรเป็นหน้าที่รัฐว่าจะทำอย่างไรให้คนไทยมีบ้านเป็นของตนเอง อย่างสิงคโปร์ทำโครงการให้คนมีรายได้น้อย

อาจดึงเอกชนร่วมมือกันและรัฐสนับสนุนงบประมาณ ส่วนกลุ่มต่างชาติ ที่ให้ถือครองคอนโดได้ไม่เกิน 49% ปัญหาเจอเอเยนต์จีนตัวแทนขายอสังหาฯเขาบ่นว่า “ประเทศจีนไม่ให้เอาเงินออก

แต่ประเทศไทยไม…

อ่านรายละเอียดต้นทางได้ที่ มติชน